自己家怎么开民宿 如何做民宿
自从我开始拍视屏以来，有好几位头条网友来问我关于创业的事情，有的也想把自己的闲置房产改成民宿 。当然有的网友是想租几套公寓来经营民宿，至于专业经营民宿，咱们下次再详说，这次单说用自己闲置房产来做民宿的
其实，我想说，设计一套民宿其实并没有那么复杂，只要掌握一定的方法，人人都能做到 。当然如果你就是想简单收拾一下就做，最后的结果就是劳心劳力后还不如长租出去的收益
今天重点来民宿设计思路，今天说的都是我的干货，希望对大家能有所启发 。
【自己家怎么开民宿 如何做民宿】首先，分析几个问题
1、自己的房子有什么优劣势？
找到自己房子的独特优势，直接影响到你的整个运营策略和设计方向 。
一，房型优势：是什么户型？多大面积?是30-50公寓，还是60-100一室或两室，还是面积更大的平层或别墅 这里面是有区别的，面积注定着你的客源，比如小面积的主要是情侣或者单人出差，一室和两室顾客会是家庭出游或者多人出差，面积如果更大，那住宿功能就变弱了，你就要考虑是否可以改造成轰趴馆之类的 。
二，位置优势：是否紧邻地铁站，或者商圈或者是CBD商务区，还是旅游热门景区，还是大学或者医院
如果你的房子离景点比较近，那一般来的家庭旅游客户就会比较多，可能得配套一些生活设施，能做饭之类的 。
如果是在商圈，那就大部分是逛街的情侣，及周边过来购物消费的夫妻
如果在CBD商务区，则出差商务人士为主
如果你的房子离医院比较近，那其实顾客要的是性价比，简单说就是价格，这样可以改成住多人床位房，按床位出售 。
如果你的房子地理位置偏，且周边也没有景点，更没有医院，大学这种硬性的客流量来源，那就非常需要在房间装潢和定位上下一些功夫
自己的房子做民宿呢最大的优势：房间在装潢设计上比你是租的房子更舍得去花钱，毕竟都放在自己房屋上了，试错成本较低 。不像是租的房子，如果做一段不做后，所有装潢投入就都打水漂了
等确定了自己房屋的房型和地理位置的优劣，下一步考虑我的民宿是开给谁的？对方来的目的是什么？
这里民宿的价值有两块，一块是“住”价值，另一块是“体验”的价值，顾客得消费力不够时，就只能选择只满足住的就可以了，其他不会讲究，而消费力强的顾客偏向于住只是基础要求，他们更为在乎的是住宿后的体验感如何 。我们的定位要尽量往高端走，高端顾客消费力强，对房间的损坏要小，关键是有了利润，我们可以更好的维护房间，也就是说赚有钱人的钱更好赚一些，而相对消费力不够的顾客，不光意味着我们没有什么利润，同时大部分消费力不够的客人相对素质也会低一些，这一点不需要质疑，一样的人去了小旅馆随地吐痰，而到了星级酒店说话声音都会有素质好多，从而你的房间设施破损率会高，同时客人离店后房间卫生较差 。所以我们必须要做好自己的房间，从而去选择优质的客人 。
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