商用房和民用房哪些方面有不同
1、用途不同：商用房主要从事商业行为 。如商店、饭店、诊所，作为经营场地，用于投资做生意 。民用房属于普通性质住宅，适合人们正常居住，外来人员较少 。不会对出行和日常生活造成困扰，私密性也比较好 。
2、水电费用标准不同：商用房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。而民用房水电费按照民用水电的标准来收取 。长远看来，民用房的水电费支出至少会比商用房的水电支出少一半 。
3、土地使用年限不同：房屋的使用是没有年限限制的，可是土地产权的使用是有年限的 。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年 。其中，商用房40年，民用房为70年 。
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商用房能改成民用房吗商用房能改成民用房，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的 。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的 。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖 。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准 。
商用房有哪些特点1、水电费更贵
商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓，所以它是商业用水，商业用电，不通燃气 。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气 。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨 。
2、商住房(公寓)居住密度大
一般从7至20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低 。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍 。人多，背景复杂，所以环境很难保障 。
3、商住房(公寓)几乎没有南北通透户型
商住房东南西北都有户型，俗称墩子楼 。商住房(公寓)超小户型较多，以40至80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑 。
4、几乎没有绿化和孩子活动的区域
【商用房和民用房哪些方面有不同】一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域 。
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