房子过户给孩子需要什么手续
1、当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户 ， 填写申请表;
2、房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证;
3、房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记 ， 发放房产证 。
具体手续还需要以具体的过户方式为准 。
文章插图
房子过户给孩子的方式及涉及费用1、赠与的方式
父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户 ， 需要交纳个人所得税、契税和公证费 。赠与过户是没有营业税的 ， 因为赠与是被认为是无偿受赠的行为 ， 所以需要受赠人缴纳个人所得税 ， 同时赠与过户也需要缴纳公证费 。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策 ， 父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的 ， 只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可 。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费 ， 但除了契税外还要缴纳其他的税费 。
2、出让的方式
父母以出让方式将房屋过户给子女时 ， 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种 。其中房产满五年 ， 营业税是免征的 ， 同时个税也免征 ， 只需要缴纳契税和产权转移登记费 ， 如果房产未满五年 ， 需要缴纳营业税和个税 ， 同时缴纳契税和产权转移登记费 。
3、继承方式
【房子过户给孩子需要什么手续】继承过户与买卖和赠与相比 ， 税费支出是较低的 ， 因为继承的房产没有营业税、个税和契税 ， 只需要缴纳公证费 。继承人凭遗嘱办理继承权公证 ， 凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了 。
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