长沙二套房能用公积金贷款吗
【长沙二套房能用公积金贷款吗】长沙二套房能用公积金贷款 ， 只要职工家庭(包括夫妻双方)现下的那套房面积在144㎡以下 ， 住房公积金连续正常缴存达到十二个月以上 ， 且家庭名下没有公积金正在贷款的情况或公积金贷款已经结清 ， 那就可以申请住房公积金贷款购买二套房 。这三点条件是缺一不可的 ， 如果个人或配偶在长沙购买了面积达144㎡以上的首套房 ， 那自己在购买二套房的时候就不能用公积金 。
若是住房公积金出现断缴情况 ， 没能连续缴纳十二个月以上 ， 也无法用公积金购买二套房 。以及在个人或与配偶购买首套房时办理的公积金贷款还未还清的情况下 ， 也无法用公积金贷款买二套房 。当然 ， 要想在长沙购买二套房也不是那么容易的 。比如原籍长沙的已婚家庭就需要在首套房不动产权证满4年或首套房网签满6年后才可购买二套房 。
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长沙公积金贷款额度是多少根据长沙市住房公积金发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》 ， 长沙市住房公积金最高贷款额度提高至70万元 ， 生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元 。
职工家庭的可贷额度 ， 在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算 ， 取测算结果的最低值 。如公积金贷款额度不足 ， 职工可以申请组合贷款 。
长沙公积金贷款额度是怎么算的贷款额度=(职工住房公积金账户余额 配偶住房公积金账户余额)×n倍数 。按贷款额度计算公式测算 ， 职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定 。职工家庭近12个月办理了公积金提取的(租房提取除外)和灵活就业人员不适用前款最低贷款20万元的规定 。
根据日前住建部等四部委联合下发通知,规定住房公积金贷款不得用于投机性购房,三套房全面叫停 ， 二套房首付不低于50% ， 贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍 。
根据新政策 ， 公积金贷款政策为:购买第一套自住房且房屋建筑面积小于90平方米的 ， 其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对于购房面积在90平方米以上的家庭 ， 住房公积金贷款首付款不低于30% 。
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