夫妻两人怎样买房不算二套房
1、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套房 。
2、夫妻双方离异后，无房的一方再购房按不算二套房，按首套房认定 。
3、夫妻名下有房，以成年子女名义再购房，不算二套房，算成年子女名下的首套房 。根据政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，而已成年子女可以视为一个独立的个体 。
文章插图
首套房和二套房的区别1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的 。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10% 。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的 。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多 。具体的贷款额度，以地区规定为准 。
3、贷款难度
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到 。
4、税收优惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3% 。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征 。
首套房、二套房的税收规定1、《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税 。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税 。
2、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的 。
【夫妻两人怎样买房不算二套房】第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策 。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款 。
公民若购买房屋的时候，购买者及家属名下并没有房产，那么该房屋就属于首套房 。如果购买的是普通房屋，房屋面积90平方米及以下，此种情形下购房屋按照1%税率征收契税就可以了 。
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