1、看品牌
好的物业公司主要分为两类 。一是品牌房企自带物业，这些下属物业服务公司往往不以高利润为目的，而是为了维护品牌形象，价格适中 。二是专业的名牌物业，他们大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉 。当然通常名牌物业公司的收费会贵一些 。
2、看口碑
口碑主要就是看业主的满意程度，购房者可以通过与小区其他业主交流沟通，看看他们对本小区物业公司的评价;也可以去同公司负责的其他小区走访考察，了解这个公司服务水平 。
物业管理包括哪些项目1、日常养护：
对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的运行状态，延长设备的使用寿命 。
2、清洁绿化：
对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活 。
3、安全保卫：
在现实生活中，每个人都希望有安全感 。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全 。
4、消防工作：
物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应 。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识 。
5、房屋共用部位的维护与管理：
物业在使用过程中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人 。
如何判断小区物业的好坏1、收费标准，虽然现在大部分物业公司都是比较正规的，但是也有小部分物业公司并不是很正规，如果物业费定价过低，肯定会在日常管理中降低标准，更不可能提供高质量的物业服务 。
2、清洁卫生，小区里的各项清洁卫生都是由物业公司负责的，不管是楼道里的垃圾还是小区外墙的清洁，都需要观察一下，要看看小区的公共区域是否清洁、路面是否有垃圾、绿化修剪是否整齐等等，从这些都可以观察出一个小区物业的好坏 。
【开发商怎么选择物业】3、安防问题，小区是所有业主共同的家园，住在小区中业主的人身安全和财产安全都交给了物业，所以要仔细观察小区的安防情况，看看小区围墙是不是都安装上了防盗网、防爬刺等防盗设备 。
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