商品房使用权到期后如何延长
根据目前的法律规定 ， 商品房的使用权如果到期后 ， 住宅用地是可以自动续期 。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
（1）住宅建设用地使用权限的时间届满的 ， 可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期 ， 那么 ， 土地使用权和地上房产由国家无偿收回 。由于 ， 房屋不能脱离土地 ， 单独存在 ， 因此房屋所有权也就自然消失 。
（2）该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
【商品房使用权到期后如何延长】2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后 ， 如土地使用者需要继续使用 ， 可以在期限届满前一年申请续期 。除根据社会公众利益收回该土地的外 ， 其他续期申请应当予以批准 。续期的应当重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。
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