房贷等额本息前几年的还款都是利息吗
采取等额本息还款法的房贷在还款头几年并非只还利息，本金也是要还的 。等额本息是在整个还款期间月还款额都保持一致，不过利息和本金在月供中的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期就是本金占比更大了 。由此可得，头几年还款只是利息还的多些，本金还的少些，并非是不还本金，都还利息 。
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房贷等额本金与等额本息的区别1、两者“每月还款总金额”有明显区别：等额本息，就是每个月还款的“本 息”之和始终保持不变 。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算 。例如，借了50万元，要分50个月还，则按等额本金法，每月要固定还1万元本金，另加利息 。
2、两者因还款方式不同而形成计算思路的不同：等额本息的计算思路是：假定这个月还了“本 息”共Y元钱，那剩余的欠款“本 息”，在下一个月里又同样还了Y元，如此这般，到了最后还款期限满，欠款“本 息”应该等于零 。这样，经过数学推导和演算，求解出Y值来 。
【房贷等额本息前几年的还款都是利息吗】3、等额本金法的思路则简单一点了：每期还的本金不变，只要求出每期的应还利息数就行了 。而利息相当于月月清算 。例如总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元 。第一个月还：本金1万元加上100万元本金借一个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借一个月应付的利息数 。显然，下个月的利息少于本月（本金变少的缘故），所以总还款额也少于本月 。如此这般，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清 。
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