房贷没还完还可以二次贷款吗
房贷没有还完 ， 如果首套房贷款申请的是商业贷款 ， 那么不管有没有还完 ， 第二套房都可以申请房贷 ， 并且支持申请商业贷款或者公积金贷款 。而首套房申请的是公积金贷款 ， 则贷款买二套房只能申请商业贷款而不能申请公积金贷款 。
商业贷款与公积金贷款均支持二次贷款 ， 不同点在于商业贷款没有还清时 ， 就可以直接申请二次贷款 。而公积金贷款必须还清了 ， 再能再次申请公积金贷款 ， 并且贷款买第三套房 ， 不支持申请公积金贷款 。因此 ， 用户的二套房能申请公积金贷款 ， 建议优先申请公积金贷款 。
无法申请公积金贷款 ， 用户就可以尝试申请商业贷款 ， 商业贷款虽然贷款利率要高于公积金贷款 ， 但是贷款额度没有限制 。能优先申请公积金贷款 ， 尽量申请公积金贷款 。
文章插图
二次贷款买房的注意事项1、尽量选择公积金贷款 。
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策 。第一套使用商业贷款的 ， 购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的 ， 只要把第一套的贷款余额还清 ， 仍可享受首套政策 。
2、事先计算人均住房面积 。
如果按照传言中建-行的二套房贷拟执行的标准 ， 客户已利用银行贷款购房 ， 如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口) ， 那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建-行申请贷款 ， 可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米 。
3、及时备齐资料 ， 节省办理时间
【房贷没还完还可以二次贷款吗】贷款流程步骤较多 ， 特别是过户、抵押时间耗时较长 ， 及时备齐相关资料 ， 有利于尽快办理完结 。其中收入证明材料不易办理 ， 单身购房者容易遗漏单身证明 。
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