验房时候发现楼板有裂缝怎么办
验房时候发现楼板有裂缝 ， 买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。经核验 ， 确属主体结构质量不合格的 ， 买受人有权退房；给买受人造成损失的 ， 房地产开发企业应当依法承担赔偿责任 。
文章插图
验房时需要注意哪些事项一、验房准备工作
1、准备验房工具
需要业主自行准备一些简单的验房工具 ， 如装水的器具（盆或者是桶）、空鼓锤、卷尺、笔、纸、强光手电筒、乒乓球等等；如果找专业验防师 ， 会有更专业的验房工具；
2、需要准备三书一证一表一图
【验房时候发现楼板有裂缝怎么办】三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格书》
一表：《竣工验收备案表》
一图：户型图、合同纸质材料、装修材料清单（装修房验房必备）
3、确定是自己验房还是找验防师
二、验房验什么
1、验收结构
仔细看合同写的面积、测量公用面积 ， 户型 ， 小区绿化等等；
2、验墙面
是否空鼓：用之前准备的空鼓锤敲墙面 ， 听声音 ， 如果特别空旷 ， 和其他地方不同则为空鼓 ， 一般一个房间空鼓不超过2处；
是否有裂缝；承重墙是否牢固；其他墙面是否平整；
3、验墙体是否渗水
用手电筒照墙角 ， 看墙角是否有渗水的现象；
4、验墙面的平整度
用准备的卷尺紧贴墙面 ， 如果缝隙在0.5公分以内就是合理的；
5、验水路是否通畅
一般需要看厨房、卫生间的出水口以及地漏 ， 接通水倒入看是否通畅 ， 有没有堵塞；
6、验电路
是否有强弱电箱、是否距离1米以上 ， 不然后期信号容易受到干扰；
7、看户型是否方正
可以用卷尺测量房间对角线长度 ， 两条对角线误差在5公分以内是合格的；
8、看门窗
看窗边与混泥土接口是否有缝隙 ， 窗框是否平整；高度是否符合规范；
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