买房商业贷款怎样贷款最划算
1、提高首付比例，买房选择商业贷款的，可以适当的提高首付比例，商业贷款的还款利息就会相对减少，还贷压力也不是很大 。
2、房贷还款方式选择等额本金还款方式 。还房贷的方式主要有两种，一种是等额本金还款，采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低;第二种是等额本息还款，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，借款人每月月供不变，最终总还款利息会比等额本金方式高 。
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买房贷款一般多久能批下来?一般银行贷款审批是15天左右 。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月 。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长 。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的 。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同;合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款 。
个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右 。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的 。
买房贷款的利息怎么计算?1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元(每月相同) 。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元 。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元 。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元 。
【买房商业贷款怎样贷款最划算】以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元 。
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