2022北京二套房认定新规有哪些
1、父母名下有住房 ， 以未成年子女名义再购房 。根据新“国十条”中的条款 ， 家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女 ， 即未成年子女是被划入家庭范畴内的 。北京二套房认定子女购房也会按照第二套房政策执行 ， 即需首付60％、利率上浮1.1倍 。
2、未成年时名下有房产 ， 成年后再贷款购房 。北京二套房认定这种情况下 ， 如果再贷款购房也会被认定为第二套房 。根据目前银行认贷又认房的标准 ， 如果不出售现有房产 ， 再贷款购房就是属于第二套房 ， 将按照第二套房政策执行 。
【2022北京二套房认定新规有哪些】3、个人名下有全款购置住房 ， 再贷款购房 。虽然没有贷过款 ， 但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产 ， 在不卖掉且申请贷款的情况下 ， 均会被认定为第二套房 ， 按照首付60％、利率上调1.1倍的贷款政策执行 。
4、个人名下有贷款购买住房 ， 结清出售后再贷款购房 。北京二套房认定目前银行对二套房认定是认房又认贷 ， 也就是说虽然这套房产已经出售了 ， 家庭名下没有住房 ， 但因为其有过贷款记录 ， 所以之前贷款购买的房产出售后 ， 再购买时也会被算作第二套房 。
5、首次购房使用 ， 再次购房使用 。北京二套房认定目前公积金贷款政策也比较严格 ， 只要借款人有过贷款记录 ， 不论结清或出售 ， 即便从未使用过公积金贷款 ， 首次使用也会被算做第二套房 。
6、婚前一方曾有贷款购房记录 ， 婚后以另一方名义申请贷款购房 ， 但两人户口没有在一起 。后虽然户口没有落在一起 ， 但是肯定在民政局有过 ， 而银行在批贷时 ， 除要求借款人提供户口簿外 ， 还会要求借款人提供婚姻状况证明或 ， 所以 ， 另一方再购房时还是会被算作第二套房 。
7、婚后双方共同贷款购房 ， 离异后一方再申请贷款购房 。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录 ， 那么即便离异后房产判给另一方 ， 这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房 。
文章插图
买二套房有哪些需要注意1、注意首付比例
很多准备贷款买房的朋友 ， 不同城市首付比例不同 。大部分城市首付30% ， 除了部分限购城市会提高首付比例 ， 但买第二套房就不一样了 。第二套房首付比例也相应提高 ， 咸阳一般二套首付40% ， 买家要特别注意 。
2、注意贷款方式
贷款买房主要有三种方式 ， 商贷、公积金贷款、组合贷 。公积金是大多数购房者非常关心的 ， 因为贷款利率较低 。使用公积金贷款购买第二套房时 ， 还有一些注意事项需要记住 。借款人购买第一套房时 ， 如果贷款尚未结束 ， 且第一套房以商业贷款方式购买（未使用公积基金贷款） 。在贷款方面 ， 第二套房可以使用公积金贷款 。
3、买房前要注意准备
既然已经买了两套房 ， 那买两套房就应该更清楚自己喜欢什么 。注意房子的居住环境是必要的 。良好的居住环境离不开物业管理 。购房者首先要慎重选择物业项目 。购房者在购买之前 ， 应该对自己选择的物业项目有最基本的了解 。最好选择开发商唯一的物业 。这些物业公司的服务不会差 。其他诸如地段 ， 区域发展 ， 周边学校 ， 医疗 ， 生活 ， 交通等配套 ， 这些基本要素 ， 大家已经熟知 ， 这里不再拗述 。
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