房子契税怎么算2022
房子契税计算方式：计税依据×税率 。契税的税率规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房 。
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房子契税计税依据是什么契税的计税依据，归结起来有4种：
1、是按成交价格计算 。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税 。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 。
2、是根据市场价格计算 。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升 。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值 。
3、是依据土地、房屋交换差价定税 。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活 。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额 。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税 。
【房子契税怎么算2022】4、是按照土地收益定价 。这种情形不常遇到 。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得 。
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