商转公有什么利弊
1、利：贷款利率就将按央行贷款基准利率执行，在还款期限不变的情况下，公积金贷款利率是低于商业贷款利率的 。
2、弊：商转公业务流程较为繁杂，可能需要花费不少时间，而且条件要求不少，并不是所有客户都能够成功办理商转公 。另外，如果商业贷款之前有利率折扣的话，如果低于公积金贷款利率，转公积金贷款利率会不划算 。
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商转公条件1、借款人在所在城市工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月(含6个月或12个月以上) 。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续 。
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 。
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
商转公怎么办理商转公基本流程：提交申请→受理审批→面签合同→抵押登记(第二顺位抵押)→委托放款→结清原商业贷款→注销原商贷抵押
1、缴存职工携带相关资料到公积金中心柜面办理贷款申请及面签;
2、贷款申请审批通过，夫妻双方到公积金中心签订借款合同;
3、到不动产中心办理不动产抵押(第二顺位抵押)手续;
4、公积金中心委托放款，贷款资金打入商业贷款银行中间账户;
5、通知借款职工前往商业贷款银行结清商业贷款;
【商转公有什么利弊】6、借款职工前往不动产中心注销原商贷抵押并告知公积金中心 。
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