买房已经交了定金可以换房吗
买房已经交了定金一般不可以换房 。交了定金就算是已经将那套房定下来 ， 楼盘不会再对外售卖 ， 备案登记了 ， 一般都不会进行换房 ， 除非是房子有非常重大的质量问题 ， 那房产商可以考虑给换房 ， 一般没什么问题的情况下不会给换的 。
文章插图
买房交定金注意事项有哪些?1、购房定金的份额不能违背法令的规则 。
根据《民法典》规则 ， 当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保 。债款人实行债款后 ， 定金应当抵作价款或许回收 。给付定金的一方不实行商定的债款的 ， 无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的 ， 应当双倍返还定金 。定金应当以书面办法商定 。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限 。定金合同从实践交给定金之日起生效 。定金的数额由当事人商定 ， 但不得超越主合同标的额的百分之二十 。
因而 ， 依照上述法令的规则 ， 购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20% 。比如 ， 购房者要买的商品房的报价是100万元 ， 那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元 。
2、购房定金的份额超过20%怎么办?
根据《民法典》规定 ， 当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的 ， 人民法院不予支持 。也就是说 ， 超越百分之二十的单位就不归于定金 ， 不适用法令关于定金罚则的规则 。
所谓定金罚则 ， 债款人实行债款后 ， 定金应当抵作价款或回收 。给付定金的一方不实行商定的债款的 ， 无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的 ， 应当双倍返还定金 。
比如 ， 房子报价是100万元 ， 可是认购书中的定金是30万 ， 那么超出的10万就不能适用定金罚则 。假如由于开发商的因素致使购房合约不能签定的 ， 那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万 ， 而不是60万 。当然开发商把超出定金的10万也有必要退回给购房者 ， 如此购房者总共能够拿到50万 。
3、买房交订金不能口头协议 。
【买房已经交了定金可以换房吗】买房私下交易 ， 若交订金时只做了口头上的商定 ， 没有任何书面上的商定 ， 需注意口头商定是不具备法令效力的 ， 没有法令保护 。因而 ， 消费者应增强法制观念和自我保护意识 ， 选用法令办法维护自个的合法权益 。
推荐阅读
- 交了燃气费后怎么恢复
- 医保不交了会如何处理
- 手机欠费没网了交了为什么还是没有
- 买房首付越低是不是利息越高
- 买房注意中介套路有哪些
- 买房贷款后怎么还款
- 结婚买房要结婚证吗
- 贷款会影响买房吗
- 高血压能吃枸杞么
- 买房的冻结资金多久可以解冻