房贷利息怎么计算出来的
【房贷利息怎么计算出来的】1、等额本息计算公式：银行从每月月供款中 ， 先收剩余本金利息 ， 后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低 ， 本金在月供款中的比例因增加而升高 ， 但月供总额保持不变 。
2、等额本金计算公式：每月归还的本金额始终不变 ， 利息会随剩余本金的减少而减少 。每月还款额=每月本金 每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。
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房贷利率太高能换银行贷款吗首先要看房贷当前状况 ， 如果只是交了首付 ， 还没有找银行正式签订贷款合同 ， 根据该银行给出的贷款利率对比发现比较高 ， 在房贷还没有进入审批手续前是可以更换贷款银行的 。如果房贷利率太高可是已经进入审核阶段 ， 是不能中途换银行的 。
不过就算房贷已经审批通过并且下款了 ， 后续还是可以通过多种方法来降低贷款利率 。
1、转贷
即办理商转公 ， 公积金贷款利率首套房贷利率仅为3.25% ， 比纯商业贷款要低了至少两三个点 。但是商转公也没有那么容易 ， 一个是原商业贷款银行要同意贷款人的商转公申请 ， 一个是贷款人要满足公积金贷款的条件 ， 还要筹钱把剩余商贷欠款还清才能办理公积金贷款 。
2、更改还款方式
房贷还款方式有等额本息、等额本金等 ， 要是之前选择的等额本息 ， 房贷利息会比较高 。如果贷款人想要减少房贷利息支出 ， 可以考虑选择等额本金 ， 等额本金的利息还是会比等额本息要低一些 。
3、更换贷款银行
原商业贷款银行批贷后 ， 贷款人后续也是可以变更贷款银行的 。如果贷款人找到一家银行房贷利率比现贷款银行要低 ， 则可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后 ， 再到这家利率低的银行办理房贷 。
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