毛坯房验房须知
1、仔细核对购房合同中的所有条条框框 ， 室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对 ， 实际须与合同完全相符 ， 这样才是完全兑现了开发商的承诺 。
2、净面积是必须要测量的 ， 净面积测量需要专门的验房师测量 ， 验房师测过之后会出具测量报告 ， 这种结果将来可作为和开发商交涉的证据 。
3、室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况 ， 裂缝要看在什么位置出现的 ， 横梁和顶部的裂缝属严重质量问题 ， 发现的任何问题都要通过拍照记录下来 ， 适当笔记也可以 ， 以作为描述 。
4、检查墙面空鼓情况 ， 墙面要验的地方有很多 ， 空鼓、裂缝、平整度及电线的处理 ， 因此验房时业主要带齐一套工具过去验房 ， 切记任何质量情况都要拍照留证 。
5、顶棚检验 。顶棚检验是指测量房屋内的层高 ， 对住宅层高是有一定要求的 ， 住宅层高大概在2.6左右 。
6、门窗质量及推拉情况检查 。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查 ， 看看门窗与框是否完全接合 ， 门窗关闭后隔音效果怎样 ， 门窗的把手安装是否牢固等等 ， 总之能够看得到的地方都要仔细检查 。
7、渗透检查 。渗透检查包括厨房和卫生间 ， 这两个地方是经常有水的地方 ， 验收时应和楼上楼下的同时进行 。将卫生间和厨房的水打开 ， 水头开到 ， 看看水压如何 ， 等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头 ， 待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况 。
8、电路检测 。查看室内所有的电线 ， 拉拉看看是否是虚设 ， 打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电 ， 关掉总闸是不是所有的电源都被断电 。
文章插图
如何选择验房机构1、选择验房公司 ， 首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质 ， 正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地;从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等 。
2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系 ， 验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用 ， 能撰写验房咨询报告的 ， 即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员 ， 并不是随便任何一个人就能胜任这一职业的 。所以要注意查看验房机构的服务团队的正规和技能等 。
【毛坯房验房须知】3、要注意了解验房机构的服务是否规范：验房机构的本质工作就是以社会第三方立场 ， 客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵 ， 并给雇主出具相应咨询意见 。正规的验房机构的验房师都是统一注册 ， 持证上岗 ， 按《验房师作业标准暨道德规范》作业 ， 不会向雇主随意提供其它承诺 ， 雇主应对随便承诺的验房机构应格外小心 。
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