公摊面积包括什么
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积 ， 包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等 ， 主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中 ， 除了业主房子以外的所有面积 ， 按房间面积平均分摊 ， 被分摊的面积为公摊面积 。
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公摊面积30%违法吗?1、很多业主在拿到房子的时候 ， 发现公摊面积高达30% ， 这也就意味着一套房缩水30% ， 真正使用的面积太小了 。那么公摊面积30%违法吗?其实国家对于公摊面积没有规定上限 ， 不少业主只能吃了哑巴亏 。
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 不同的房屋 ， 公摊面积标准有所不同：
(1)如果是小高层住宅 ， 公摊面积一般在10-15%之间 ， 如果是带有电梯的小高层住户 ， 公摊的系数在15%—20%之间 。
(2)高层住宅都是在25层到33层之间的 ， 楼梯高度也是最高 ， 其他公用设备都要增加很多 ， 公摊面积在14-24%之间 。
(3)普通多层楼住宅一般指的是6层以下的建筑 ， 为每位住户所提供的服务业务的用房 ， 比如说配电室、水泵房等 ， 公摊面积在13-18%之间 。
(4)别墅的由于是独门独户 ， 包括地下楼层在内的 ， 最多三层楼房的独栋住宅 ， 它的公摊面积很小 ， 在1-8%之间 。
房子公摊面积是不是越小越好?1、公摊面积并非越小越很小 。如果公摊面积很小 ， 社区的公共区域很小 ， 所以公共走廊的面积、电梯及其他公共区域很小 ， 生活区域配套设施不全 ， 可能导致业主的生活不便 ， 甚至导致小区内部交通堵塞 ， 出行十分不便 。
【公摊面积包括什么】2、共享区域不应太小 ， 如果共享面积非常小 ， 甚至共享系数不超过百分之十 ， 那么业主要特别的注意 ， 需要进行实地考察 ， 检查该地区的实际情况 ， 不要因为公共系数小而冲动付款 。
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