名下房子卖了再买算首套吗
名下房子卖了再买是否算首套，需要分情况判定：
1、如果通过全款买过一套房，其后再卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房可以算是首套房 。
2、如果是贷款买过一套房卖掉，但在银行征信系统里能查到贷款记录，就不算是首套房 。
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首套房的认定标准是什么1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套 。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套 。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房，算首套 。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套 。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套 。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套 。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款 。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例 。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套 。
购买首套房的注意事项有哪些1、选择有实力的开发商
购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善 。
2、注意得房率和公摊面积
购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高 。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便 。得房率越高，意味着公摊面积被压缩 。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了 。
3、看五证
【名下房子卖了再买算首套吗】购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质 。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》 。
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