工抵房受限购影响吗
限购区域以内的工抵房还是受限购影响的 ， 工抵房本身还是商品房 ， 只是开发商由于资金问题抵押给了银行或是施工方 ， 销售部分还是正常的销售 ， 还是要和开发商签订合同 ， 在购房资格方面工抵房没有明显的优势 。并且工抵房由于抵押的问题 ， 如果房子出现了烂尾的话 ， 买了工抵房的购房者是没有优先受偿权的 ， 在考虑工抵房的时候还需要小心谨慎 ， 不是特殊需求的话是不建议考虑工抵房的 。
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购买工抵房需要注意哪些什么1、明确签购房合同的对象 。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方 ， 但房子的产权仍属于开发商 。因此买家要购买“工程抵押房” ， 就必须与开发商签订购房合同 ， 而与债权公司签订的购房合同无效 。
2、如果债权人办理了过户登记手续 ， 获得了房屋所有权证 ， 那么买房人就不应与开发商签购房合同 ， 而应与债权人签合同 ， 相当于购买二手房 。
3、明确问题承担方 。既然合同是与开发商签的 ， 权利义务当然由开发商承担 。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的 ， 与开发商签合同只是走形式 ， 一旦出问题应当找施工企业 ， 这种想法是错误的 。施工企业并不是商品房销售合同的一方 ， 合同对其没有约束力 。因此 ， 购房者签合同时应慎重 。
4、约定价格写进合同索要售房发票 。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的 ， 但房价是施工企业确定的 ， 而合同却是与开发商签的 。开发商签合同时往往定价较高 ， 以便更多地抵偿工程款 ， 这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况 。
5、一旦产生纠纷 ， 开发商就可以依据合同要求购房者补足房款 ， 届时购房者将有口难辩 。因此 ， 购房者签合同时 ， 应将与施工企业约定的价格写进合同 。此外 ， 发票应当由开发商出具 。
6、如果怕自己无法搞定 ， 建议可以找大型中介公司帮忙进行交易 。大型中介公司对购房流程较为熟悉 ， 风险把控能力强 ， 防范意识强 ， 一般都会对流程进行监控 ， 在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查 。
【工抵房受限购影响吗】7、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意 ， 购房合同是和谁签订 ， 产权属于谁就和谁签订 。还有一点 ， 在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格 ， 有的开发商为了能够多抵一些工程款 ， 会把房屋价格提高 ， 如果购房合同中没有标明 ， 到时候按照高价让补足房款 ， 那真的是有苦也说不出 。
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