商品房40年到期后怎么处理
商品房40年到期后房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权 。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有 。具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价 。
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40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别?1、土地性质不同 。
能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同 。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的 。
2、公摊比例不同 。
按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例 。
3、户口不同 。
70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户 。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题 。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了 。
4、贷款的方式不同 。
如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款 。40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款 。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成 。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭 。选择商业按揭的，首套房首付至少三成 。
5、房产套数认定方面不同 。
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数 。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房 。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的 。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内 。
6、其它问题 。
【商品房40年到期后怎么处理】40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有 。周边居住氛围成熟，交通便利 。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅 。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电;70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款 。
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