烂尾楼业主停贷是违约吗
【烂尾楼业主停贷是违约吗】根据银行工作人员表示，烂尾楼业主停贷是违约，并表示烂尾楼业主以未获交房为由不还按揭贷款并站不住脚 。这主要是由于，业主和银行之间签的是按揭贷款借款合同，这一合同的履行，与开发商能否顺利交房没有直接关系 。
也即是，在商品住房买卖过程中存在着两种法律关系，一种是购房者和开发商之间的买卖关系，另一层是购房者和银行之间的借款关系 。按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定 。
“一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商之间的事情，跟银行没有直接关系 。”一位国有大行相关人士对采访人员称，而且银行跟购房者的房贷协议里，也并不是以购房者是否获得了房屋的所有权登记，或拿到了房子作为还款的前提条件，通常是一个无条件的还款 。
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开发商房子烂尾，业主集体断贷会怎么样房贷是业主个人与银行之间的借贷关系，也是民事关系，开发商是担保人，抵押资产是购房者购买的房屋，虽然开发项目可能因为各种原因导致停工，但是业主与银行之间的借贷关系还是存在的 。“停贷后购房者会面临几种风险，包括收到银行催收电话、名下资产被冻结拍卖、个人上征信黑名单等 。”
签订贷款合同时，商品房往往是抵押物，但如若楼盘烂尾，业主停贷，业主成为被执行人，由于抵押物只是优先受偿，受目前市场情况影响，有其他的执行物存在的话银行未必会执行该不好出售的商品房 。“除非是签订购房合同的时候银行有过错，没有尽到放贷的审查义务，或者是银行与开发商有串通，明知开发商资金断裂还依然发放贷款，业主才有可能胜诉 。”
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