如何挑选靠谱的开发商
【如何挑选靠谱的开发商】1、通过搜索引擎搜索开发商相关信息
购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词 ， 或查看业主论坛的评论 ， 了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑情况 。
2、到开发商已开发的小区进行实地考察
首先围着小区转一圈 ， 了解小区建筑面积的大小、看规划布局是否合理、看景观环境是否精致 ， 通过这些可以对开发商的实力有个大概掌握 。因为大的小区需要开发商有足够的资金投入 ， 合理的小区规划能反映开发商有丰富的经验 ， 精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成的 ， 也是开发商实力的一个侧面体现 。
另外 ， 还要问住户对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何等 。
3、认证开发商的资质
开发商的资质等级是从注册资金、成功开发房地产时间、开发面积等综合来评判的 。资质等级分为五个等级 ， 即一级、二级、三级、四级、暂定级 。如果开发商的资质是一级和二级 ， 说明开发商的实力还是比较强的 ， 选择这样的开发商 ， 后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高 。
4、查看开发商的“五证”是否齐全
所谓的五证就是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。
这五证都是代表该开发商是否是正规的公司 ， 政府是否批准可以出售 。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的 。
5、看开发商的利润如何
开发商的年报是开发商整年的业绩体现 ， 盈利多少、亏损多少 ， 公司高层有无变动等都可以在年报中看到 。通过查看开发商的盈利、亏损情况 ， 可以掌握开发商的经济实力 。盈利越多 ， 经济实力就越强 。
6、了解开发商项目的总开发量和开工量
这一点是很重要的 ， 如果一个项目的开工量大的话 ， 说明开发商的实力雄厚 ， 基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大 ， 但开工量很小的话 ， 就要慎重了 。
文章插图
开发商存在欺诈行为应该怎么办1、合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实 ， 以达到获利目的 。按照消费者权益保护法的规定 ， 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的 ， 应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额 ， 增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍 。开发商在售房中存在欺诈行为 ， 是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任 ， 在实践上司法界对此一直存在很大分歧 。多数人认为购房是一种合同行为 ， 应适用《民法典》（自2021年1月1日起施行） ， 而不适用消费者权益保护法;另少数人认为购房也是一种消费行为 ， 应适用消费者权益保护法的规定 。
2、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定 ， 房地产开发企业在销售时存在下列情形的 ， 购房者可要求解除合同 ， 并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款 。
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 。
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