先息后本提前还款利息怎么算
先息后本提前还款只收取已借周期的利息 。先息后本提前还款的利息计算公式为：贷款利息=本金*贷款日利率*贷款使用天数 。比如说借款50000 ， 日利率为0.04% ， 借款期限为12个月 ， 如果用户在使用借款一个月以后申请提前还款 ， 那么只需要支付一个月的利息 ， 所需要支付的利息则为50000*0.04%*30=600 ， 提前还款所需要支付的本息合计则为50600 。
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提前还贷的流程是什么1、先打电话给银行 ， 口头提出提前还款申请要求 ， 并约好相关办理还贷的时间 。
2、提前将还贷资金存入还款帐号里 ， 并确认密码准确无误 。
3、带上借款合同和借款人身份证原件 ， 在约定的时间内到银行办理提前还贷手续 。
4、按照借款合同约定 ， 如果提前还贷 ， 银行会要求支付一个月供金额的违约金 ， 并且当月的月供必须已经缴纳 ， 借款人需按规定支付违约金 。
5、贷款结清后 ， 贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证 ， 并交还给借款人 ， 借款人可以带着相关证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证 。
提前还款注意事项有哪些1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的 ， 所以消费者在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程 ， 是否需要交违约金等 。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后 ， 原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止 。按有关规定 ， 借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明 ， 到保险公司按月退还提前缴的保费 。
一般要求客户提前1-10个工作日通知银行;银行计算好客户的总欠款数 ， 指定客户到银行付清款项 ， 支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所 ， 办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后 ， 会通知业主领回所有的房产契约 。有的银行不经过律师 ， 只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户 。
【先息后本提前还款利息怎么算】3、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续 。当您购买商品房时 ， 应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同 ， 并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请 ， 取得本人的"税收通用缴款书" 。提前偿还全部贷款后 ， 即可取得房地产证 ， 应在办妥房地产权利证明后的6个月内 ， 前往税务部门办理退税手续 。
4、把握还款时机
对于采取等额本息还款法的消费者来说 ， 月供的组成包括本金和利息 ， 对于贷款者来说 ， 在贷款期限的1/3-1/2年限中 ， 偿还月供中利息支出要高于本金支出 ， 而在最后几年中 ， 月供支出基本以本金为主 ， 利息很少 。因此 ， 如果贷15年 ， 已偿还6年 ， 此时就没太大必要提前还款 。消费者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值 。
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