贷款买房哪个还款方式利息低
仅讨论还款方式的话选择等额本金利息相对更低一些 ， 假设贷款100万 ， 贷款期限30年 ， 贷款利率为5.30% ， 选等额本金总利息会达到797208.33元 ， 而等额本息会达到999096.75元 。虽然等额本息的利息较多 ， 但是在办理房贷的时候 ， 对于收入的要求相对比等额本金少一点 ， 初期还款压力也要低一些 ， 对于收入刚刚达标的群体很多时候也是不错的选择 。
文章插图
等额本金和等额本息有何区别一、利息的算法不同
1、等额本息法的算法
每月还本付息金额=[本金*月利率*(1 月利率)*贷款月数]/[(1 月利率)*还款月数-1]
每月利息=剩余本金*贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1 月利率)*贷款月数/[(1 月利率)*还款月数-1]-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1 月利率)*贷款月数/[(1 月利率)*还款月数-1]
注意：在等额本息法中 ， 银行是先收利息 ， 后收本金的 ， 也因此每月的利息随着本金的减少而减少 ， 但每个月所交的总金额是不会变的 。
2、等额本金法的算法
每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率
还款总利息=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额
注意：在等额本金法中 ， 人们缴纳的本金是不变的 ， 但每月所交的利息是随本金减少而减少 ， 所以每个月的还款总额是递减的 。
由此可以看出 ， 本金相同的情况下 ， 等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多 ， 而且这个差额是随着贷款时间成正比的 。
二、适合的人群不同
1、等额本息每月缴纳的还款数额相同 ， 比较适合每月有固定收入的家庭 ， 尤其是对与青年人 ， 随着自己在职经历的增加 ， 有可能会升职 ， 这就意味着收入的提高 ， 从而缓解贷款压力 ， 提高生活质量 。但若是选择了等额本金的话 ， 前期的资金压力就非常大了 。
【贷款买房哪个还款方式利息低】2、等额本金法前期的付款额度较大 ， 而后逐月递减 ， 所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户 ， 也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款 。
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