工业用地容积率规定一般是多少
工业用地的节约集约利用水平 ， 除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外 ， 一类工业用地的容积率不得低于2.0 ， 二类、三类工业用地的容积率不得低于1.2 ， 对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8 。
工业项目土地利用规划中总建筑面积与项目总土地面积的比例 。核算公式为：容积率=总建筑面积/总土地面积 ， 如果建筑高度超过8米 ， 计算容积率时 ， 该层建筑面积将翻倍 。
因为有很多工业项目由于工艺流程的限制只能是单层厂房 ， 而且由于建筑密度的限制 ， 计算出来的容积率很低 。土地机构有投资强度和容积率下限 ， 规划时只控制容积率上限 。
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工业用地容积率的影响1、人口密度：高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多 ， 而高容积率的住所必定会带来高密度的寓居人口 ， 终究导致小区中业主的日子舒适度下降 。
2、内部规划 。由于高容积率住所对土地运用率的过火寻求 ， 小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减 ， 然后影响寓居区内的日子环境与质量 。别的 ， 楼间距过近、小区内路途狭隘、泊车方位缺少也是高容积率小区常常遇到的问题 。
【工业用地容积率规定一般是多少】3、安防问题 。由于寓居密度大 ， 所以收支的人会较多 ， 外来人员混入其间的难度也会相应地下降许多 。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的要求 。所以高容积率的住所安防体系必定要跟上 ， 不只需加大监控设备的密度 ， 而且也需求更多的巡查人员来确保住户的安全 。
4、高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力 。频频的运用会加重这些设备的老化 ， 所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求 。
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