商住混合用地是什么意思
商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地 。一般下面几层作商业功能，设有各种商业店铺和设施 。其它楼层做商品房出售，做居住用途 。比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内有一栋商业楼盘 几栋住宅，土地性质也有可能是商住混合 。
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商住混合用地和住宅用地的区别是什么？1、土地用途不一样：
商住房是商住用地或综合用地，住房则是居住用地，商住用地一般用以整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑，综合用地一般用以整体规划商业服务和住房，居住用地整体规划住房 。
2、使用年限不一样：
商住房的使用年限为40或50年，住房则为70年 。
3、日常生活成本费不一样：
从水电气层面而言，住房是依照住户自来水来扣除花费的，而商住两用则是依照商业服务自来水来测算花费的，日常生活成本增加一些 。
【商住混合用地是什么意思】4、落户政策不一样：
商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户 。也因此令住宅产品增值空间更大 。
5、首付比例和贷款方式、年限不一样：
商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年 。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同 。
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