法拍房要交哪些税
1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5% 。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2% 。三套及以上房屋契税3% 。
【法拍房要交哪些税】2、个税：满五年唯一住房可减免 ， 其他需缴纳差额部分20%或购房总价3% 。
3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的 ， 免征营业税 。目前 ， 国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5% ， 加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加 ， 一共是销售额的5.6% 。
4、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ， 3年至5年：房屋成交总额×0.25% ， 5年或5年以上：免征 。如果产权人是公司那么税费区间非常大 ， 少的只有几千甚至没有 ， 多的甚至税比起拍价还高 。
一般情况下法拍房只需要交契税和个税 ， 以上列出的法拍房税费并不是所有的税费都要交 ， 有些税是可以减免的 。每个房源都有区别 ， 个人盲目竞拍 ， 由于对房源背景调查不详 ， 很可能遇到高额税费的房子 ， 如果悔拍保证金也将不予退回 。
文章插图
购买法拍房需注意什么?1、实地看样：
房产标的情况以实际现状为准 ， 包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等 。
2、抵押：
部分城市房产如抵押未解除则无法过户 ， 请务必提前核实解除抵押及过户流程 。
3、产权归属：
部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证 ， 没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案 。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内 ， 由买受人自行解决 ， 就可能出现无法过户的情况 。
推荐阅读
- 12123补驾驶证要几天
- 为什么要寻找类地行星
- 为什么要严惩暴力恐怖犯罪
- 为什么要严格控制四环素的质量
- 为什么要研究历史人物
- 自己开汽修店需要什么条件
- 交通安全手抄报内容 交通安全的手抄报内容
- 为什么要研究审计种类
- 房改房在购买时需要注意什么
- 为什么要养成好习惯