公寓房可以贷款多少年
公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年 。但是公寓的优势在于不限购不限贷，受限购限贷政策影响不能买房的用户，可以考虑购买公寓 。另外公寓是不饿可以办理公积金贷款的，只可以申请商业贷款 。
商住公寓贷款怎么申请【公寓房可以贷款多少年】1、可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上(含六年)6,55% 。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准 。
2、可以通过公积金贷款，需要注意的是：
(1)公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位)，那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成 。
(2)公积金是有上限，最高104万 。这样求评到AAA级别 。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧 。
(3)公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的 。
商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效 。此外提醒大家注意，重要的事情再说三遍，商住楼贷款并不影响二套房购买，所以在申请的时候需注意一下，避免影响自己的二套房购买 。
文章插图
贷款买房的流程1、向银行提出贷款申请 。提交身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件 。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等 。
2、确定贷款方式额度与期限 。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70％，贷款期限最长20年 。外地人士，贷款最高额度为房价的60％，且不超过30万元，贷款期限最长为10年 。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求 。
3、贷款银行审查 。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了 。
4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担 。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了 。
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