【回迁房是什么房屋性质】
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子 。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价 。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的 。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易 。
回迁房买卖注意事项回迁房这种房产类型在二手市场占整个二手市场的10％ 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议 。
1、已有房产证的回迁房：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的 。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心 。
2、没有房产证的回迁房，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行 。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的 。
如果该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可 。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易 。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险 。
部分的回迁房还未取得房产证，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜 。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失 。
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