40年产权的别墅就是商业别墅 ， 其实并不适合一般的居民 ， 除非是有限定需求的不然不建议购买 ， 像是某些办公的单位可以考虑 ， 作为办公产品品质还是比较不错的 。一般居民买入就需要承担较高的费用 ， 后续的商业水电负担也比较大 。
商务别墅和普通别墅的区别1、产权：商务别墅的产权是商业的 ， 实际上相当于独栋的商务楼 ， 商业别墅产权年限一般在40-50年之间 ， 具体根据该地块的性质而定 。;而普通的别墅产权是住宅 ， 产权年限是70年 。
2、购房资格：目前来说大多数城市商业类房产不限购不限贷(个别除外) ， 而住宅别墅则和其他住宅房产一样需要购房资格;
【40年产权的别墅值得购买吗】3、价格:商务别墅单价一般比纯住宅别墅要低些;
4、水电费、物业费：因为商务别墅是商业性质 ， 故物业费是普通别墅的3倍;而水电费上面 ， 商业用电大概是自住用电的三倍左右 ， 商用水费是自住水费的1倍多 。
5、税费：商用别墅和自住别墅最大的差别就是在土地增值税上面的征收 ， 如果物业升值越多 ， 水费的比例就越大 ， 如果涨幅在100%以上 ， 一半的利润都是要被征收 。而如果自住的别墅满5年 ， 个人所得税也省掉一笔不少的税费 。除此之外 ， 其他的费用可忽略不计 。在这方面来看 ， 商住别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比 。这样以来 ， 投资客在获得利润方面 ， 就远远不如自住别墅来的多;
6、贷款：商业房产一般是首付5成 ， 年限为10年 ， 利率上浮10% 。与普通别墅首付3成 ， 年限30年 ， 有利率折扣相比 。商务别墅在资金压力方面较大 。
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