期房商贷抵押是用房子本身进行抵押 ， 只不过期房需要等房子建成以后才可以办理抵押的相关手续 ， 贷款还是可以正常办理的 。期房贷款可以算得上是银行最为常见的业务 ， 等购房合同办理好网签以后就可以去银行办理贷款了 。
贷款买房的流程1、了解征信情况
首先想要贷款买房 ， 购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件 ， 免的房子也看好了 ， 准备买时才发现自己征信不合格 ， 陷入比较被动的境地 。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下 ， 问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少 ， 然后进行比较 ， 选出一个划算的银行 。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证 ， 如是已婚人士就要夫妻两人的身份证 ， 当然 ， 要是联名的 ， 那就要更多人的身份证;
(2)户口本 ， 注意的是有些银行如果您不是户主 ， 那户主的信息页和登记卡都要复印;
(3)婚姻证明 ， 也就是结婚证、离婚证等;
(4)工作证明 ， 某些银行有特定格式的 ， 或是要有某些要素的 ， 这个要问清楚银行;
(5)收入证明 ， 一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
(6)查档证明 ， 这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录 ， 就是查您名下有没有房子 ， 这要自己去房管部门办理;
(7)银行所需的其他资料 。
4、签订贷款合同
符合贷款条件 ， 购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同 ， 交付首付款 ， 准备好贷款所需材料申请贷款 。接下来就是跟银行签订贷款合同 ， 缴交各种费用 ， 办理抵押、保险 。这一步比较费时间 ， 银行要审核 ， 具体需要多久 ， 每个地方和银行都是不一样的 。
之后 ， 购房者需要等待通知到银行进行面签 ， 并等银行归总核实材料 ， 银行核实完以后就通知购房者拿材料 ， 去房管局做抵押 。(银行接纳您的申请后 ， 如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)
5、等待银行放款
【期房商贷是用什么抵押】有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的 。放款后 ， 记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据 。还有复印两件房产证复印件 ， 记得要银行加盖公章 ， 因为有些机关部门办事时需要 。
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