哪些属于动产 ， 哪些属于不动产 ， 可以从3个维度来区分动产和不动产的区别：
文章插图
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1.经济学维度
动产 ， 是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物 ， 一般指金钱、器物等 。
不动产 ， 是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物 ， 如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等 。
其中 ， 动产与不动产的划分 ， 是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的 。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物 。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物 。电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的 ， 但这并不是不动产 ， 因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损 ， 这些东西在现实中不移动 ， 是因为你不想移动 ， 而不是不能移动 。所以 ， 你的电脑电视书桌等都是动产 。
动产和不动产有时是可以互变的 。例如 ， 果园中果树上的果实 ， 挂在果树上时是不动产 ， 但是如果采摘了下来 ， 那就变成了动产 。钢材水泥等是动产 ， 但是用其做成了房屋 ， 就变成了不动产 。
【动产和不动产的区别,该如何正确区分动产和不动产呢？】
2.法律维度
在得失变更上 ， 动产是交付主义 ， 不动产需登记 。
诉讼管辖及涉外法律适用上 ， 动产是属人主义 ， 也就是所有人属于哪国 ， 东西就属于哪国；不动产是属物主义 ， 东西在哪国就属于哪国 。
3.税法维度——即行政维度
基本原则是经济学上的 ， 但是采用了法律上的一部分定义(动产是属人主义 ， 不动产是属物主义) 。
以我们平常居住的房子来说：独立于房屋之外的建筑物 ， 如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等 ， 不属于房产 。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施 。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线 ， 如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等 。
动产与不动产有哪些区别？以是否可以移动并且移动是否会损害其价值为标准来区分 。
1权力设定方式不同：动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式 ， 而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式 。
2公示方式不同：动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式 。
3权利派生的种类不同：动产可以派生出质权、留置权 。而不动产可以派生出地上权、永佃权、典权、抵押权 。
4管辖不同：不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖 。
5对他人的权利限制不同：不动产所有人和使用人为自己土地利用的方便 ， 可以通过相邻权或设定地役权而使用他人的土地 ， 而动产不存在该权利 。
以上就是对于不动产、其自然特性、不动产登记以及动产和不动产的区别的介绍 。在日常生活中我们一定要正确区分动产和不动产 。两者的所有权的认证方式不同 ， 大部分的动产是以占有为所有权 ， 而不动产一定要经过不动产登记才能享有所有权 。正确地分清楚两者的关系有利于及时地保障自己的合法权利 ， 防止自己的合法财产不受侵犯 。
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