为什么不建议买回迁房 回迁房是什么意思
一、什么是回迁房？
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回迁房指的是开发商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子 。
二、回迁房产权多少年？
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：
1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；
【为什么不建议买回迁房 回迁房是什么意思】3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年 。
三、回迁房和普通商品房有什么区别？
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜 。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高 。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市 。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款 。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定 。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定 。
四、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1、业主已取得房产证
有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程 。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的 。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的 。
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的 。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可 。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为 。
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