购买二手房一般是先办理贷款手续，之后再进行过户 。如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续 。待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户 。
二手房的优点1、现房即买即住
虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便 。
2、部分房源相对新房无装修烦恼
新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题 。
【购买二手房是先过户还是先贷款】3、地段相对较好
绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，并且配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多 。
买二手房注意事项有哪些1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉销售过程的复杂程度，也牵涉买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订 。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续 。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完整销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约 。
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