【lpr与等额本金等额本息有关吗】LPR是房贷利率,等额本息与等额本金是房贷还款方式,它们之间是互不影响的 。唯一的关联点在于,用户的房贷选择等额本息或者等额本金还款,产生的房贷总利息会不同 。同时,用户的最终房贷利率,与LPR、最终所加的基点有关 。
基点数越小,用户的房贷利率就越低,从而不管选择何种还款方式,贷款利息都会比较少 。
lpr转换按1月1日还是贷款发放日lpr转换按1月1日来进行 。用户选择LPR加点为房贷利率后,每年的1月1日会将去年12月公布的LPR加点形成新的房贷利率,然后从1月1日起执行新的房贷利率 。至于LPR是升高还是降低,这个是无法预计的,因此选择LPR也是有一定风险的 。
LPR的优势在于当LPR降低时,房贷利息会跟着减少,但是一旦上升,房贷利息也会增加 。
LPR变了为什么房贷没变?商业贷款就算选择了LPR为定价基准,可并不是LPR变了房贷就一定会变,因为房贷是有个重定价周期的,啥时候变化以房贷的重定价日为准 。有的房贷重定价日是每年1月1日,有的则是按照贷款放款日对应的每年对月对日 。
因为重定价日跟银行约定的利率调整的日子,只有到了重定价日才会根据最近一个月相应期限的LPR利率重新定价 。所以要是没到重定价日,无论LPR降了还是涨了,房贷利率都不会发生变化 。
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