1、法拍房：大家应该都收到过推送的法拍房信息，价格大多都远低于市场价 。但您细品，便宜一定是事成有因 。房产被法拍的房主，通常都是面临重大财务问题的，债主多半少不了....入住后心里很难踏实 。再者，法拍房有不能落户的可能，因为法院只能保证产权的顺利过户，但没有强制将原房主户口迁出的权利 。
2、回迁房：通常下房本很慢，因此交易受限 。而且回迁房的施工质量大多都比普通商品房差一些 。
【买什么房子最容易踩雷】3、小产权房：小产权多为农村集建，是没有房产证的，根本不受法律保护，因此，肯定是万万碰不得的 。
4、商办：商办属性上与住宅不同，无法落户 。日常水电的使用按照商水商电标准计费，生活成本比住宅高 。新项目需要以公司名义购买，而且需要全款支付 。以公司名义持有的话，每年需要缴纳会计报税、房产税、土地使用税、残保金等费用 。转售商办的话，涉及的税费包括增值税、企业所得税、土地增值税和印花税 。
买房子流程1、看房
首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性 。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房 。
2、签协议
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据 。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人 。
3、过户
经过选房、看房、签合同后，将进入买房的实质性阶段 。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执 。行家提示:购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续 。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续 。
4、执行
办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款 。行家提示:买方在未取得房产证前，不应付清全部房款 。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担 。
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