商改住是什么房子
商改住是一个法律名词 ， 是指用地单位为了规避风险 ， 将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用 ， 并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出 。一些区域不适合商 ， 适合住 ， 将商业房改为住宅 ， 即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格 。
【商改住是什么房子】
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买商改住的风险“商改住”对于买家来说具有一定的风险,朱辉估计,短期内广州肯定不会追随北京的步伐来限制“酒店式公寓”或者“商改住”项目,因此主要还是要靠买家自己来衡量其中的风险 。
“商改住”项目除了产权较短之外,还潜藏着三个方面的风险 。首先,“商改住”项目往往都不带学位,因此那些以买学位为目的的购房者一定要规避这样的项目 。另一方面,“商改住”项目的水、电费往往都是按照商业项目标准来收取,如某酒店式公寓的水、电费标准是民用水电费标准的2倍 。此外,一些号称商住两用的“商改住”项目的管理费也会比较高,位于大学城的一个“商改住”项目管理费要2.5元/平方米/月 。
除了这些非常明显的风险之外 ， 朱辉还告诉采访人员 ， 购买这种“商改住”项目的往往是投资者 ， 基本上都不是长期持有 ， 因此需要考虑转手的问题 。首先这种“商改住”项目接盘的买家肯定要比住宅少 ， 市场并不活跃 ， 一旦房价下跌 ， 出手的难度会很大 。此外 ， 这种“商改住”的物业在转手的过程中 ， 相关费用按照商用物业来计算 ， 商用物业转让的契税要3% ， 而普通住宅转让的契税一般只要1.5% 。此外商用物业转让还要征收营业税、土地增值税等 。
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