怎么用住房公积金买房贷款
【怎么用住房公积金买房贷款】1、如果需要使用公积金贷款 ， 首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请 ， 提供贷款所需的资料 。
2、公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后 ， 审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息 ， 提出意见 。
3、贷款人通过公积金中心方面的审查后 ， 收到贷款承包银行的通知 。此时 ， 借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料 ， 向承包银行办理借款合同签订手续 。
4、与银行签订贷款合同后 ， 贷款人必须按要求办理保险和抵押登记手续 ， 但办理时产生的费用由贷款人自己承担 。
5、贷款人办理抵押登记手续后 ， 贷款合同也生效 ， 银行按合同约定日期将贷款转入指定的账户 ， 将贷款收据发送给贷款人 。
公积金贷款的限制有哪些1、贷款额度限制
虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了 ， 但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的 。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额 ， 每个城市都有最高贷款限额 ， 个人跟夫妻申请的最高额度也不同 ， 最少的也才四五十万 ， 对于房价较高的大城市 ， 一套房子起码得三五百万 ， 这点贷款额度根本不够 ， 这也是为什么很多人放着利率低的公积金不用 ， 跑去申请商业贷款的重要原因之一 。
2、提取额度限制
有的朋友觉得公积金贷款的额度低 ， 那不如直接取出来使用 ， 但没想到公积金的提取额度也有限制 ， 公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样 。以租房的提取方式为例 ， 在北京能提供租房合同、租房发票的 ， 一个季度能提取一次 ， 每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额 ， 也不能超过月租金 ， 不能提供发票的 ， 每个月只能提取1500元 ， 一个季度提取一次 。
3、缴存时间限制
有的朋友交了公积金 ， 但买房的时候还是只能放弃公积金贷款 ， 那可能是因为公积金缴存的时间不满足要求 。大多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上 ， 且公积金账户处于缴存状态 ， 代表城市有北京、上海等 。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款 ， 比如天津、长沙 。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好 。
4、放款时间限制
这是很多新楼盘的开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因 ， 根据城市的不同 ， 有的申请一个月就能下来 ， 有的要等上好几个月 ， 正是因为等待期长、回笼资金太慢 ， 不少开发商、卖家都不愿意接受公积金贷款的买家 ， 这对买房人是非常不利的 。
5、异地贷款手续麻烦
公积金的缴存和使用都收地域限制 ， 支持公积金异地贷款的城市还是极少数的 。目前大部分城市仅支持省内公积金异地贷款 ， 支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少 ， 支持跨省公积金异地互贷的城市更是掰着手指头都能数的清 。因此对于频繁更换居住城市的人们来说也不太适合用公积金贷款 。
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