如何认定开发商交房的时间
开发商交房的时间以项目建设完成为准 , 包括建筑主体完工并进行四方验收(拿到竣工验收备案表) , 小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工 , 物业进行预先验收 , 对相关问题进行整改后 , 通知业主收房 , 开发商进入交房阶段 。
【如何认定开发商交房的时间】【法律依据】
《合同法》第九十四条 , 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款 , 经催告后在三个月的合理期限内仍未履行 , 当事人一方请求解除合同的 , 应予支持 , 但当事人另有约定的除外 。法律没有规定或者当事人没有约定 , 经对方当事人催告后 , 解除权行使的合理期限为三个月 。对方当事人没有催告的 , 解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的 , 解除权消灭 。(《合同法》将于2020年12月31号失效)
《民法典》第五百六十四条 , 法律规定或者当事人约定解除权行使期限 , 期限届满当事人不行使的 , 该权利消灭 。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限 , 自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使 , 或者经对方催告后在合理期限内不行使的 , 该权利消灭 。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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