房子未住人物业费怎么收
【房子未住人物业费怎么收】房子未住人物业费可以根据物业服务合同的约定收取 。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取;房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准进行折扣 。
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不交物业费有什么后果1、违反物业合同
首先业主交纳物业费是按照物业合同的规定来交纳的，物业的收费标准在物业合同中也有规定 。业主如果不交物业费，也就是违反了物业管理合同，那么违约责任就在业主这一边，后期一旦引发纠纷，业主就会理亏 。
2、卷入司法麻烦
业主长期不交物业费，就会引发其他业主的效仿，一个小区如果大多数的业主长时间不交物业费，那这个小区的正常运行就会受到影响 。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方，被起诉的话肯定会败诉的 。
3、纳入黑名单
一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统 。现在很多城市都有这项规定了，这样有利用惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成 。
不交物业费的情况有哪些1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳 。
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的 。
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据 。
4、物业公司没有和业主签合同 。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 。
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