买公寓是否影响二套房贷款
购买公寓如果是贷款买的 ， 那么购买第二套房贷款会受影响 。首套房贷款最多可以达到70% ， 但二套房贷款最多只能贷30% ， 不过具体还要根据各地区规定为主 。如果业主购买公寓使用的是全款购房 ， 那再次购买住宅的时候 ， 可以按照首套房购买 ， 因为公寓是商业性质的 ， 不在住宅限制范围内 。
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公寓和住宅的区别是什么？1、土地使用年限短 。比起住宅 ， 公寓土地使用性质上大多属于商业性质 。相比住宅性质用地使用年限有70年 ， 这类土地使用年限仅为40年 。
2、高税费转手交易难 。一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5% 。当然这个都是买家出 ， 但成本高了也制约转手 。
3、房贷利率高年限短 。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响 ， 但因为是商用性质物业 ， 只能获批最高五成、最长10年期的贷款 ， 而且不能申请利率较低的公积金房贷 。目前 ， 商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍 ， 比起住宅来说 ， 公寓的利息支出就高了很多 ， 也就不划算了 。
4、管理费水电费更贵 。公寓比住宅来说 ， 管理费和水电费都会高出很多 ， 因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的 。
购买公寓楼的好处和坏处1、买公寓的好处：不限购不限贷 。商业性公寓不限购不限贷 ， 买卖比较方便自由 。其次 ， 总价少 。公寓面积较小 ， 总价低 ， 购买公寓房的购房压力会比较小 。并且用途多元化 。公寓既能自住 ， 也能用来办公注册公司 ， 公寓的选择更加多元化 。
【买公寓是否影响二套房贷款】2、买公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质 ， 产权年限一般是40年或者50年 ， 比普通住宅的70年短很多 。其次就是高税费转手交易难 。
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