共同买房怎么申请贷款

共同买房申请贷款的流程如下:
1、选择房产,确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得 。

共同买房怎么申请贷款

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2、与共同购房人一起办理按揭贷款申请,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,银行发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,购房者即可开发商签订《商品房预售、销售合同》 。
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3、明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务后签订房屋按揭合同 。
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4、办理抵押登记、保险 。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险 。
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5、开立专门还款账户,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款 。
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6、借款人按合同规定定期还款 。
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共同买房注意事项1、明确共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有,虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,但还是要在房产证上标明共有方式 。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同 。
以A和B两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可 。如果是按份共有,A出资三分之二,日后房屋出售,A可以不经过B的同意 。
2、不能忽略“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利 。涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字 。
3、签订书面协议约定细节
考虑好风险,就是要考虑到风险出现后的处理方式 。像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,最好在协议中明确体现出来 。
4、明确贷款权利和义务
买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力 。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的 。
5、只有一个“主贷款人”
【共同买房怎么申请贷款】虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意 。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险 。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款 。

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