买房过户后发现房产有抵押怎么办

办理房屋过户发现有抵押的,双方可以先协商,协商不成的可以请求解除合同 。根据法律规定,一方有违约行为导致合同目的不能实现的,另一方有权请求解除合同 。房屋有抵押会使房屋不能进行自由转让,使合同目的不能实现,是可以请求解除合同的 。

买房过户后发现房产有抵押怎么办

文章插图
办理房产过户应注意什么1、查询户籍状况
【买房过户后发现房产有抵押怎么办】在交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询 。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅 。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买 。
2、核实相关证件
可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房子的户籍状况 。通过审查卖方的户口本,你能大致了解卖方家庭的户籍情况 。
3、明确违约责任
在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,就户口问题约定付款方式和违约责任 。
在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害 。
房产如何过户1、房产办理过户需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;然后由房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
2、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单 。
3、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照规定领取房地产权属证书 。

    推荐阅读