房子产权年限是使用年限吗
房子产权年限不是使用年限 。房子产权年限是指“土地使用权” ， 是房产所有者按照国家法律规定所有的权利 。房屋建筑产权的归属年限包括民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工业用建筑 。按建筑用类型有所不同 ， 一般民用住宅建筑权属年限为70年 ， 商用房屋建筑权属年限为40年 。使用年限是指房子的可使用年限 ， 是永久的 。房子产权年限到期后会自动续期 。
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房子产权年限和使用年限的区别1、屋产权年限
房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工业用建筑 。按建筑用类型有所不同 ， 一般民用住宅建筑权属年限为70年 ， 商用房屋建筑权属年限为40年 。70年产权指房屋建筑产权的归属年限 ， 70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分 ， 并排除他人干涉的全能 ， 是物权的一种 ， 房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利 。
2、屋使用年限
【房子产权年限是使用年限吗】房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限 ， 另一个是土地使用年限 。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限 ， 居住用地是70年 ， 工业用地50年 ， 商业用地40年 ， 综合用地50年 。而房屋的使用寿命通常长于这个年限 。这个问题对于私人购房尤其显得重要 ， 不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后 ， 房子还属于自己吗?
住宅用地的土地使用年限是70年 ， 从该地块取得之日起算 。70年指的是该地块的国有土地的使用年限 ， 并不是房屋所有权的年限 。房屋是你的私人财产 ， 享有永久的所有权和使用权 。土地是国家的 ， 一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限 ， 这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年) 。实际上 ， 现在的商品房的土地使用年限很少有70年的 ， 大部分在30-60年左右 。因为使用年限是从国家出让时开始计算 ， 加上开发周期 ， 最短也得1-2你年 ， 到你手里使用年限就不到70了 ， 如果开发商再囤积一段时间或者几经转手 ， 就更短了 。有可能是30几年、60几年的 。
温馨提示：土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年 ， 70年土地使用期满后 ， 土地收归国有 ， 地上建筑物仍然属于业主所有 ， 就是70年产权 。如果再次申请土地使用权 ， 则应该根据当时的地价水平 ， 补缴土地出让金 。
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