买房后开发商为什么不发房产证呢
因为有的开发商破产、资质被取消、未取得相关许可证件;房子没有通过验收或验收不合格;未经立项批准或私自变更立项;未取得规划审批;私自变更规划或改变土地用途;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等 ， 由于开发商的这些原因 ， 房子是办不了房产证的 。
文章插图
买新房拿不到房产证怎么办?1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的 ， 有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内 ， 购房者不退房 ， 而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房 ， 开发商再支付一定的违约金 。
大家在协商的时候 ， 一定要记得带上购房合同 ， 找开发商协商要求承担违约责任 ， 双方在达成一致意见后签订协议 ， 约定违约责任的承担方式和处理方式 ， 并由开发商对购房者进行赔偿 。
【买房后开发商为什么不发房产证呢】2、发律师函
假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了 ， 但是如果解决不了 ， 可以通过发律师函给对方 。律师函主要是可以起到催告和警示作用 ， 可以委托律师向开发商发律师函 ， 催开发商主动承担责任 。
3、提起诉讼
假如在发出律师函的情况下 ， 开发商依然不承担责任 。那么购房者可以准备诉讼的手续了 ， 可以到法院提起诉讼 ， 要求开发商继续履行合同或者要求解除合同 ， 当然 ， 还要追求开发商的违约责任 。
买新房为什么拿不到房产证?1、开发商已无资质
一般来说 ， 如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格 ， 自然也无法为购房者办理房产证 ， 具体而言 ， 可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质 ， 无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等 。
2、遇到一房两卖的黑心开发商
如果是购买小开发商的房子 ， 可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象 ， 也有可能导致房产证拿不到 。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等 ， 债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案) ， 导致无法办理房产证;
3、因为交房原因延迟
如果商品房出现面积误差 ， 在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额 ， 在面积误差未解决的情况下 ， 将导致无法办理产权登记;开发商没有按整体规划建设小区配套设施 ， 或未移交小区配套用房 ， 无法通过综合验收;开发商不及时办理“大确权” ， 或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷 ， 扣着本该发给小业主的房地产证不发 。
4、购房者自身问题
购房者在交税费的时候不管少交了哪一项 ， 都会导致无法办理房产证的 。这样的问题不大 ， 只要购房者心中有数 ， 及时补交相关税费就行了 。
5、房屋管理部门的原因
由于其他方面的一些因素 ， 房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间 ， 主要是在测量、办理手续上的速度太慢 。遇到这种情况 ， 购房者应向其上级主管部门提出异议 ， 如果对其答复感到不满意或者没有作用的话 ， 可依法向人民法院提起行政诉讼 ， 这属于行政机关的不作为行为 。
推荐阅读
- 不买房能提取公积金吗
- 农村房屋买卖过户需要交契税吗
- 什么会影响银行贷款买房子
- 征信不好能不能贷款买房
- 贷款买房子房产证要放在银行吗
- 未成年买房需要全款吗
- 全款买新房的流程是什么
- 没有收入证明可以贷款买房吗
- 买房收入证明盖什么章有效
- 公积金按月提取后还能贷款买房吗