2022年个人首套住房贷款利率如何计算
2022年个人首套住房贷款利率分为两种情况：
一、商业贷款：
贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;贷款期限五年以上，利率为4.90% 。
二、公积金贷款：
贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;贷款期限五年以上，利率为3.25% 。
文章插图
2022最新房贷利息计算公式(一)抵押贷款的首付：假如你是初次置业，银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准 。
【2022年个人首套住房贷款利率如何计算】(二)银行贷款利率：利率项目 年利率(%)，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率 。
六个月以内(含6个月)贷款 4.86
六个月至一年(含1年)贷款 5.31
一至三年(含3年)贷款 5.40
三至五年(含5年)贷款 5.76
五年以上贷款 5.94
还款方式分为“等额本息法、等额本金法”：
(一)等额本息还款法：“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷 。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变 。等额本息法：计算公式，月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变 。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支 。
(二)等额本金法：等额本金法：计算公式，月还款额=本金/n 剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5);等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算 。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的 。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的 。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法 。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小 。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏 。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要 。
推荐阅读
- 买房掏空哪六个钱包
- 黑糯茶哪个牌子好
- 生女孩几率大的8个小技巧
- 准妈妈辨别宝宝性别的5个小诀窍
- 怀男孩的症状有哪些？准妈妈怀男孩25个特征
- 做个安静的女子的短句 关于做个安静的女子的短句
- 血虚的三个原因以及相应的补血之物
- 端午节前后养生指南
- 健康养生 7件小事能助你长寿
- 4种养生方式过秋天