2022年个人首套住房贷款利率如何计算
2022年个人首套住房贷款利率分为两种情况:
一、商业贷款:
贷款期限一年以内(含一年),利率为4.35%;贷款期限一至五年(含五年),利率为4.75%;贷款期限五年以上,利率为4.90% 。
二、公积金贷款:
贷款期限五年以下(含五年),利率为2.75%;贷款期限五年以上,利率为3.25% 。
文章插图
2022最新房贷利息计算公式(一)抵押贷款的首付:假如你是初次置业,银行通常要求首付房价的30%;倘若你是买第二套房,首付比例就比较高,具体标准要参照所在城市的通行标准 。
【2022年个人首套住房贷款利率如何计算】(二)银行贷款利率:利率项目 年利率(%),如果贷款时需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率 。
六个月以内(含6个月)贷款 4.86
六个月至一年(含1年)贷款 5.31
一至三年(含3年)贷款 5.40
三至五年(含5年)贷款 5.76
五年以上贷款 5.94
还款方式分为“等额本息法、等额本金法”:
(一)等额本息还款法:“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限范围内,以固定的数目每月还贷 。也就是说,不仅每年每月的本金会保持不变,而且每年每月的利息也会保持不变 。等额本息法:计算公式,月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金,等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变 。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支 。
(二)等额本金法:等额本金法:计算公式,月还款额=本金/n 剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5);等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算 。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的 。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人 。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的 。那么,怎样才能少还利息?一种办法是贷款前较好选择等额本金还款法 。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小 。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏 。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要 。
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