小区产权车位只卖不租合法吗
小区产权车位只卖不租不合法，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 。因此，建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属 。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当首先满足业主的需要”的规定 。
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哪些车位不能买1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱 。有的作价卖给业主，有的按月出租 。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位 。
【小区产权车位只卖不租合法吗】2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人 。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然 。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖 。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主 。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道 。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售 。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱 。
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