复式楼房产证面积算的是两层吗
复式楼房产证面积一般算两层 。复式楼的内部结构一般是做成2层，房产面积也都是按照2层来算，并且1楼通向2楼的楼梯面积也要计算在内 。若房屋层高超过2.2米的话，则需要全额计算，若房屋层高没有超过2.2米的话，则只需要计算全额的一半 。
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复式楼有哪些优缺点?1、复式楼优点：视觉效果好 。
复式楼是一种比较新颖的户型，在现在还是比较受欢迎的，复式楼对于平层楼来说整体的视觉效果是不错的 。因为一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳 。
2、复式楼优点：分区明显 。
由于复式住宅的设计分为两层，所以分区比较明显 。一般下层为共用部分，比如客厅厨房和等，上层主要为休息睡眠用，户内也会设多处墙式壁柜和楼梯，所以每个部分都会有分割 。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选 。
3、复式楼优点：利用率高 。
复式楼有一个比较突出的优点，那就是利用率比较高 。别看复试楼的面积不是很大，但是分成两层之后就增加了空间的利用率 。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的 。
4、复式楼缺点：隔音效果差 。
大面积的复式楼要重点关注一下隔音的问题，因为复式楼内部空间的分割可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差 。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进 。
5、复式楼缺点：通风采光较差 。
通风采光较差这个缺点并不是所有复式楼都有的，只是针对一些户型比较小的复式公寓会存在 。因为小户型的复式楼空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位 。
6、复式楼缺点：楼梯占位置 。
【复式楼房产证面积算的是两层吗】楼梯是复式楼的必备之物，也是比较占位置的，数复式楼梯间所需要占用的面积大概在10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些 。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩 。
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