开发商逾期交房可以退房吗
开发商逾期交房可以退房 。有相关法律规定，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房 。
因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力 。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定 。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定 。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告 。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益 。
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商品房退房的流程是怎样的?【开发商逾期交房可以退房吗】1、向开发商发出通知书 。
开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜 。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决 。
2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同 。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持 。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行 。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除 。
商品房退房需要注意什么?1、保险退保手续不要忘 。
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日期间的保险费，剩余部分退还投保人 。
2、违约金就高不就低 。
根据《民法典》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿 。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 。
3、定金双倍退还 。
根据《民法典》规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或定金条款，不可同时使用 。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 。
4、办房产证前退房更省事 。
业主是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂 。
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